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这3个价值亿万的故事,改变了我的人生

这3个价值亿万的故事,改变了我的人生

文/潘石屹

首先,回归常识:最简单的成功秘诀

第一个故事发生在1992年。我们六个人开始我们的业务并赚了第一笔钱。当我们开始创业时,还有另一个故事,张教授去了牛津大学读书。他在双安购物中心双榕树的宿舍成了我们六个人计划的地方。当张教授从牛津大学毕业时,他想拿起股票,说创业是从我的宿舍开始的。如果张教授在家,我们甚至会有七个人在一起。如果你在自己的房子里开办公司,他可以不接受股份吗?

1990年,我们成立了万通,到了1991年,我们赚了第一笔钱。二十出头的人非常兴奋能够赚到第一笔钱。

我记得冯璐经常说一句话:你看,我们赚钱的时候我们没有钱,现在我们有钱,我不知道要赚多少钱!这已成为他的口头禅。他的话也给了我们很大的信心。我们也觉得我们可以赚很多钱继续在海南岛投机。

经过几个订单,当其中一座建筑物被解雇时,王功权突然提出:房子有头衔吗?我说你说的问题非常重要。我们不能只识别钥匙,并拿走一百万把钥匙。房地产许可证不是我们的。他把我送到海口市规划局检查是否有这样的文件。

当时没有房产证,即规划批准未获批准,也没有土地证。当我去调查时,海口市规划局的一位干部表示不会进行调查。我不想查,王功权怎么能给我这个任务?当结果遇到一位朋友时,他告诉他,他必须检查是否有任何计划批准该项目。这个计划局的干部不让我检查。他说:海南岛人你还不知道,我会给你一个主意,五斤橙子,两根三五支烟,把它们拿出来,100%让你检查。

我完全买了他说的,买了五磅橙子,两根三五支香烟,然后拿起来。把东西放在桌子上,年轻人打开抽屉,橙子倒入里面,里面冒出烟雾,给了我一本大书,说你自己去看了。我会亲自看到它。查看我们的项目,有(文件)。我是一个非常善于学习的人。除了阅读我自己的内容外,我还要看其他项目。我会逐一看到,五磅的橘子,两根三五根香烟看不到一个号码而离开。

那时,海口的常住人口似乎是15万人,还有那些人在那里跑。大概有15万人,总共有30万人。我提交了海口市批准的区域,即市政配套费用,并加起来。除了海口的人口,我记得这个数字是四十九平方米。那时,北京的人均住房面积为7.4平方米,海南刚建成。在海口这个不富裕的地方,没有电。没有红绿灯的地方,接近50平方米。超过七平方米。

这是房地产泡沫。越早跑,越好。所以我赶紧跑到北京做了第一个项目。万通新世界广场在阜成门一侧赚了不少钱。在海口的企业家中,有多少企业家,基本上遍布军队,出来的人很少。

很多人说我们几个能够逃离海口的人能够逃离海南岛的92-93房地产泡沫,非常聪明和有远见。实际上,它是计算,即除了一个人口之外的建筑区域。这是常识。

不要让这些商品更神秘,有一段时间,佛,有一段时间,有一段时间,没有这样神秘的东西,就是尊重常识。当中国的人均住房面积只有7平方米时,你就是一个海港,接近50平方米,这是有问题的。所以我可以逃到北京,发展得很好。

现在冯仑的口号是:我们逃离了海南岛,北京的一半CBD是我们建造的。当然,还有星城国际,SOHO现代城市,建外SOHO,SOHO尚都,朝外SOHO和阳光100项目。我们六个人出来建造了北京CBD的一半。

如果过去没有常识,我们还在海南岛,已经破产了。所以这是第一个故事。我总结的原因是,不要采取任何太深刻和尊重常识。当然,这些曲线和张教授所说的数学模型也应该学习。这件事有点太复杂了。他从一本书中寄给我一本书。我无法理解任何人。

其次,去光明的地方,沿着光线走

告诉第二个故事。当我们抵达北京时,我们制作了万通新世界广场并赚了不少钱。在赚钱时没有概念。由于当时没有引入土地增值税,因此成本非常低。我记得每平方米土地的价格是2700元,建设成本是几千元。最终成本为5,000至6000元。最终的售价是三四千美元。

赚钱之后,我看到一份报纸,记得那是香港的明报。 1995年左右,明报记者浏览了卫星的照片。在朝鲜半岛,从“第38行”开始,北方的一些黑灯篝火,南部的一些灯光明亮。这个人写了一篇文章说一个地方富裕而不富裕,而GDP与这个地方的亮度有很大关系。因此,这个“第38行”是分界线。朝鲜没有灯,韩国有很多灯。

读完之后,它才有意义。当你将来去赚钱时,你必须沿着灯光前往明亮的地方赚钱。但是我手里没有卫星。我怎么能看到光?我有车,所以我开车开车转了一圈。只要我走遍北京西部,就被黑灯震惊了。国务院的部门从未加班。它全是黑色的,晚上很紧迫。只要你到达东方,它就会被点亮。

根据这个事实,地方越亮,GDP越高,地方越明亮。我不能在西方,我应该到东方去做,我将围绕国际贸易。因此,我们SOHO中国,在国贸大桥一公里半径范围内,可能已经做了十三年,只有冯仑的话:我们来自海南岛,占北京的50%。 CBD。所以,这是我的第二个故事,去光明的地方跟随光明。

充分利用未使用的资源

第三个故事,今天,中国的房地产是什么样的。政府说房地产是一个自助服务行业,需要以健康和理性的方式看待房地产。我怎么想?今天的中国房地产与1992年海南岛的房地产相同。所有相同的情况都是一样的:房屋太多了。在过去的十年里,当北京的人均住房面积只有7平方米时,住房需求很大,房价也无法抑制。一时间,国家每年都出台政策,按房价,称“国八条”,“国六条”,“国家四条”,新“国家四条”,一年文件不能压下来。因为基本需求就在那里。

但今天,我们的人均住房面积是多少?现在超过30平方米,接近40平方米。什么是年增长率?每年完成的面积为12亿平方米。如果是6亿个城镇的人口,每个人每年将增加2平方米。在过去的五年中,所有城镇的人均住房面积增加了10平方米。这是一个惊人的数字。

今天到目前为止,我们看的是二线城市,三线城市,以及许多未完工的建筑和空置建筑。在这种情况下,不仅房屋没有得到充分利用,而且对钢材和水泥的需求也急剧下降。我记得2009年之前和之后,钢材的价格是每吨6000元,而今天的钢材价格是每吨1900元。转换成磅,没有白菜的价格是昂贵的。

中国的钢铁,来自巴西和澳大利亚的铁矿石,然后与中国的铁矿石混合,可以通过高炉加热来冶炼。大白菜是一种小种子,可以通过将其放入地下并倒入一些水来种植。现在钢铁的价格并不像大白菜的价格那么贵。因此,房屋的多余,钢材的过剩和水泥的过量,数量非常大。

所以,作为一个明智的开发者,是时候做出选择了。选择背后的真相是常识。别想太复杂了。经过更多的事情,价格将无法奏效。很多人问,你说房价会下跌吗?我不敢说。为什么?因为还有一个中央银行。自从他们去过那里以来,世界各地的中央银行都喜欢汇款。中国央行就是这种情况,就像外国央行一样。如果他降低存款准备金并降低利率,那么市场上的资金就会过多,房价会上涨。但是,从基本的角度来看,基本需求已经大大满足,并且有许多闲置的房屋。

我认为,当我们的资源如此结束时,每个城市的房子都没有得到充分利用。我们应该做什么?经过近三年的考虑,我看到了世界各地的一个圈子,几乎想要了解。你会怎样做?

使用当今最强大,最流行的技术——互联网技术充分利用资源。像滴水出租车一样,优步可以使用与汽车相同的资源。手机上的应用程序,消除了多少汽车管理中间环节。还有一个名为AIRBNB的软件,它将住房需求与世界各地的房屋联系起来。没有给社会增加房屋,但充分提高了每个房子的利用率。

我不会做任何其他事情,但我看到中国办公大楼的空置率很高。我们可以通过一个软件来满足这些闲置空间的需求吗?我们建立了一个名为SOHO3Q的共享空间。完成此事后,毛大庆从万科辞职,想开办一家公司。

我说SOHO3Q会首先为你提供一个办公室,你会先到这里来。他在工作时思索着,他做了像我这样的事情。他问我怎么看待它。我说毛大庆,当你和万科一样,和我们一样,像SOHO一样,在过去的二十年里为中国的房地产做出了巨大的贡献。

无论房地产声誉多么糟糕,都必须客观地看待它。十年前建造的房子不如今天建造的房子好。 20年前建造的这座房子十年前还没有建成。房子很好。因此,房子的进展速度非常大。这么多房屋的建设使中国的住宅面积增加了5平方米,人均7平方米增加到近40平方米。这是房地产开发商的贡献,并为这个社会做了有用的事情。

但是今天,在一个过剩的时代,再建一座房屋毫无意义。我们应该做的是使用未充分利用的现有资源。

时间:2020-11-29 13:23:24
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